Entre 2021 y 2023, Ciudad Juárez vivió uno de los mercados industriales más ajustados de su historia, con tasas de vacancia de alrededor del 1-2%. Ese ciclo terminó. Para cualquier empresa que evalúe establecerse en el corredor Juárez–El Paso, entender este cambio –y lo que realmente significa– es el primer paso antes de buscar espacio.

De una vacancia casi nula al reajuste actual

Al cierre de 2025, la vacancia industrial en Juárez se ubicaba en aproximadamente 10-11%, frente a 8% apenas un año antes, según el reporte trimestral de Newmark. Otras firmas reportan cifras distintas para el mismo periodo –Datoz calculó cerca de 9.9% para espacio Clase A en el primer trimestre de 2026, mientras que Solili ubicó la vacancia general más cerca del 6%–, lo cual es normal: cada firma monitorea un universo de edificios ligeramente distinto. Lo importante no es memorizar una cifra exacta, sino la tendencia: la vacancia ha ido en aumento constante desde los mínimos históricos de 2022-2023.

Inventario disponible

Juárez cuenta con aproximadamente 89 millones de pies cuadrados de inventario industrial distribuidos en más de 40 parques, con más de 320 plantas de manufactura activas. La absorción bruta se ha mantenido sólida –más de un millón de pies cuadrados solo en el último trimestre de 2025–, lo que demuestra que la demanda sigue ahí; simplemente ya no supera a la oferta como lo hacía en el punto máximo del auge del nearshoring.

Rentas: estables y competitivas frente a otras ciudades fronterizas

La renta promedio solicitada se ubicó cerca de $8.04 USD por pie cuadrado al año hacia finales de 2025, una cifra que se ha mantenido relativamente estable trimestre a trimestre y que sigue siendo competitiva frente a Tijuana o Reynosa. Juárez continúa siendo una de las opciones de menor costo por pie cuadrado a lo largo del corredor norte, incluso con el reciente ajuste en la vacancia.

Qué está impulsando el cambio

  • Nueva oferta. Los desarrolladores construyeron de forma agresiva durante el auge del nearshoring, y buena parte de ese inventario llegó al mercado justo cuando la demanda comenzó a enfriarse.
  • Limitaciones de infraestructura. El acceso a energía eléctrica de media tensión y a agua se ha convertido en un factor limitante real, especialmente para la manufactura avanzada que requiere subestaciones dedicadas.
  • Un giro hacia manufactura de mayor valor. Entre 2019 y 2024, el empleo en manufactura de computadoras y electrónicos creció 238%, mientras que los empleos en manufactura de dispositivos médicos crecieron 41%, y esa industria por sí sola exportó $4.04 mil millones de dólares desde Juárez en 2024.
  • Incertidumbre comercial. La revisión del T-MEC en 2026 ha llevado a varios fabricantes a pausar decisiones de expansión mientras esperan mayor claridad.

Qué significa esto si vas a rentar

Un mercado con más vacancia es, en la práctica, un mercado con más opciones y más margen para negociar el plazo del contrato, las mejoras al inmueble y las condiciones de renta. Los edificios más antiguos están absorbiendo la mayor parte del ajuste; el espacio Clase A con subestación eléctrica dedicada sigue viendo una demanda sólida.

Qué significa esto si vas a invertir o desarrollar

La ubicación por sí sola ya no es suficiente. Los activos que se absorben primero son los que resuelven el problema de infraestructura del inquilino –capacidad eléctrica garantizada, gas natural, fibra– antes de que el inquilino tenga que resolverlo por su cuenta.

En resumen

  • Más vacancia = más poder de negociación para los inquilinos
  • La renta promedio sigue siendo competitiva frente a otras ciudades fronterizas
  • La infraestructura eléctrica define qué edificios se rentan primero
  • El sector está migrando hacia manufactura de mayor valor